美國惡性房貸捲土重來 憂重演金融風暴

簡嘉佑 2024/06/04 15:21 點閱 3042 次
美國房價持續上漲,較去年漲幅近6%,預計明年會再上漲5%。(Photo by jonasosthassel on Flickr under C.C. License)
美國房價持續上漲,較去年漲幅近6%,預計明年會再上漲5%。(Photo by jonasosthassel on Flickr under C.C. License)

【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】美國民眾難以負擔房價與房貸,貸款機構紛紛推出零利率的首付貸款,讓民眾輕鬆支付房屋的頭期款!然而專家指出,一旦房市陷入不景氣的狀況,房屋價格下滑,導致民眾就算出售房屋,也不足以支付債務,並就會陷入違約風險,恐怕重演2008年的金融危機。

美國房市供不應求

路透社》報導,美國房價持續上漲,較去年漲幅近6%,預計明年會再上漲5%。美國房貸也因為近年升息不斷,今年聯準會降息訊號減弱等,導致抵押貸款利率仍處於高點。

凱投宏觀美國房地產經濟學家瑞安表示,儘管抵押貸款利率居於高點,但房主將慢慢適應,市場也會出現更優惠的二手屋供應,但恐怕只是涓涓細流,難以改善房市供需失衡。超過92%的分析師認為,美國房市在未來兩、三年仍然處於會是嚴重的供不應求。

零首付抵押貸款

CNN》報導,面對愈來愈多民眾買不起房的狀況,金融市場推出了新興的金融產品「零首付抵押貸款」,讓許多首次購屋族可以申請房屋價格3%、最高限制為15000元美金的無息貸款支付頭期款,後續透過標準的抵押貸款償還房屋的剩餘價值。

首付抵押貸款只有在民眾出售房屋或再融資時才需要償還。然而,房地產市場不總是上漲,如果房屋價格持續下降,將導致民眾積欠的金額遠高於房價,屆時民眾因為財務困境出售房屋時,恐無法償還「零首付抵押貸款」,而陷入違約的風險。

恐重演金融風暴

波士頓法學院教授麥考伊表示,上述狀況就是2008年次貸危機發生的問題,以前發生過,現在仍有可能再度發生。聖約瑟夫大學助理教授亞當斯指出,「次貸危機的教訓之一就是,借貸變得太過容易,且沒有對借款人帶來任何好處」。

然而,提供最大的抵押貸款機構之一「UWM」策略長埃蘭札克指出,提出這些說法的人對產業現狀都缺乏理解,現在借款人需要遵守嚴格的承保規定,且貸款標準自金融危機後也大幅提高。