包租代管4.0啟動 以3年增8萬戶為目標

呂翔禾 2023/08/02 13:15 點閱 16316 次
內政部2日宣布啟動「社宅包租代管4.0」方案,推動長者換屋、代申請租屋補貼等服務。圖中為代言演員陳淑芳(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)
內政部2日宣布啟動「社宅包租代管4.0」方案,推動長者換屋、代申請租屋補貼等服務。圖中為代言演員陳淑芳(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)

【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】未來長者可透過「包租代管4.0」方案,將自己的舊屋申請換到有電梯的社宅,包租代管業者還會協助租客申請租屋補貼!內政部2日宣布啟動「社宅包租代管4.0」方案,盼藉此讓包租代管3年內新增8萬戶;行政院長陳建仁說,新方案除了延續舊的補助外,業者還可以協助租客申請300億租金補貼。

記者會首先由劇團演出「社宅包租代管4.0」的行動劇,現場還邀請到知名演員陳淑芳驚喜現身,讓全場都鼓掌歡迎。

包租代管333

內政部長林右昌表示,本次包租代管第4期計畫將提升服務,包租代管業者會協助房客辦理租金補貼;此外,針對長者換居專案,放寬長者可以跨縣市私宅換公宅服務,讓居住在老舊公寓、缺少無障礙設施的長者,可以自由選擇生活需求較便利的社宅,希望透過第4期計畫,在未來3年新增8萬戶包租代管。

行政院長陳建仁說,未來4.0計畫也會延續前面3.0的「包租代管333」優惠:租金所得稅、房屋稅與地價稅等3種稅有減免,還有公證費、修繕費與居家安全保險費有補助,還有免費3年租賃管理服務。他表示,很多長者目前還是住在沒有電梯的老房子,盼透過社福結合社宅的政策,讓長者與其子女都減輕負擔。

社宅目標有望達成

陳建仁說,蔡總統上任時喊出8年20萬戶社宅的目標,以目前進度來看,社會住宅在年底前動工者已約有9萬多戶,加上包租代管已簽訂有效契約者有6.8萬戶,加起來共有16.3萬戶,蔡總統的目標有望在任內達成。

社會住宅包租代管分為「包租」及「代管」兩種模式:「包租」指的是政府委託業者,以市場租金價格的8折,向房東承租市場的空餘屋,業者再轉租給弱勢房客當二房東,代為管理物件;「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約,房東以市場租金9折出租物件,業者則在租賃期間管理物件。政府透過補助與協助管理,增加房東出租動機。

高租金問題難解

不過政大地政系退休教授張金鶚也曾投書媒體表示,社宅12萬戶政府興建、8萬戶包租代管,雖然可以有效利用民間資源,快速增加社宅數量;但短期租約,屋主隨時可能收回,並不能確保社宅的存量。另外,如此數量少的出租社宅無法解決租金不斷高漲、租屋黒市與高房價等問題。