台中房價續上揚 熱絡中有隱憂

劉東皋 2021/12/09 16:34 點閱 1906 次
台中市不動產開發公會召開房地產市場回顧與展望座談會,與會者分析房價上漲中有隱憂。圖中立者為公會理事長林正雄。(photo by 劉東皋/台灣醒報)
台中市不動產開發公會召開房地產市場回顧與展望座談會,與會者分析房價上漲中有隱憂。圖中立者為公會理事長林正雄。(photo by 劉東皋/台灣醒報)

【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中今年房地產推案總量較去年3049億元增加近一成,平均房價較去年高,然而,因物料上漲、勞工難找,地價也不斷上漲,對房市健康發展有穩憂。

台中市不動產開發公會8日舉辦「房地產市場回顧與展望」座談與記者會,估計至房地產推案總量今年底達3334億元,房市熱度不減,但房價仍持續上漲。

據公會統計,今年推案戶數約2萬4千餘戶,雖和去年相當,但總金額增加、平均每戶坪數略減,每坪平均售價攀升。公會理事長林正雄指出,由於土地、原物料及人工成本都大漲,使整體營建成本增加三到五成,也在帶動預售案的單價不斷上漲。

全球金融物料交易亂

新業建設名譽董事長穆椿松對於這波房地產的上漲直言「問房地產為什麼會漲,就像問航運運輸成本為何大漲、各項原物料為何突然大漲一樣」,他也不知道,面對各項不動產政策措施,房地產業根本難以炒作,今年根本是不炒就漲。如今是全球金融、原物料的交易秩序混亂所導致的房價上漲。

包括公會副理事長、大毅建設公司總經理林隆深、龍寶建設公司董事長張麗莉都憂慮,目前工地勞工難找,稍微要求注重工地安全與品質,不少包商嫌麻煩就不來簽約。根園建設總經理表示,除了原物料及勞工成本上漲,因為疫情而返鄉的眾多台商回台投資,也促使這一波的房地產需求提高。

政策應針對地主

由於市場行情看漲,且原物料等物價上漲何時會終止漲勢難以預測,許多地主也惜售、抬高地價。對此,雋業建設總經理鍾尹堂表示,土地大漲是房地產上漲一大主因,政府政策應該是針對土地及地主、而非僅針對建設房地產業。龍龍張麗莉也表示,很多台商回來,轉而投資土地,造成土地價格不斷上揚。

順天建設董事長柯興樹指出,房地產上漲的利益可能被地主和原物料業者購走,負責加工的建築業夾在中間,實際上單一建案的獲利可能只有1成,且一個案子長達3年以上,平均一年獲利更低。

提高工資創雙贏

不過,總太建設總裁吳錫坤提出反向思考說,房價上漲,建築業基本上獲利不錯,也應提高勞工待遇;他在與包商洽談時,都會與其協議,他願提高發包價格,但希望將增加的部分發包金額用於提高基層施工人員的薪資;也因此總太在施工上,與包商和施工人員有良好的協作。

面對此波土地、物料、勞工上漲拉升的房地產價格上升,公會理事長林正雄預估,在政府持續打房、以及金融限縮的政策下,明年台中全年推案金額可能略減,約在2800億至2900億元間,市場也將呈現「量減價微揚」的局面。