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《鴻儒集》不動產炒風再起 政府能坐視不理? (白丁)

醒報編輯部 2020/11/16 12:57 點閱 3658 次

台灣房地產最近掀起漲風,從南部台南市、高雄市起漲,向北吹向新竹市,再到其他各縣市。理由是科學園區科技新貴覓屋,帶動房價上漲。然而台灣今年經濟成長率不佳,勞工失業創7年新高,房價飆升,並不合理,只會造成勞工痛苦,政府應遏止房地產不當炒作,維護社會公平正義。

新冠肺炎疫情在台灣控制得當,海外資金回流,再加上央行貨幣寬鬆政策,股市飇漲,不少投資人在股市賺錢,將資金移往不動產,順勢炒作。

經濟疲軟、勞工失業

中央研究院最近公佈台灣今年經濟成長率預測,從去年12月預測的2.58%,下修至1.15%,商業發展研究院(CDRI)發布「台灣商業服務業景氣循環同行指標綜合指數」,顯示台灣受國際疫情衝擊影響,如無法有效扭轉,明(2021)年第一季,已顯疲軟的台灣經濟,將有逐漸接近「技術性衰退」的風險。

再説到失業率方面,6月底止,全台失業勞工達3.96%,較去年同期增加0.17%,失業人數47萬3千人,創7年來同期新高,不容政府忽視勞工失業問題嚴重性,也顯示中產階級陷落,此時房價炒作飇升,更衝擊平民百姓的生活,政府豈宜坐視不理?

房價收入比太高

台灣的房價合理嗎?數字會說話,台北市房價收入比均值為13.73%,新北市11.66%,台中市9.39%,桃園市7.24%,高雄市7.09%,台南市6.93%,全台平均8.47%,國際通行的房價比是4到7之間,台灣房價收入比太高,國民所得跟不上房價,勞工受薪階級生活辛苦,可以理解。如今房價再飇,更不合理,且無經濟成長的支撐,顯示人為炒作嚴重,毋庸置疑。

據了解,今年上半年房地合一稅實徵43.6億元,比去年同期成長94%,顯示交易大幅增加,已經超過正常成長範圍。目前台北市豪宅交易仍然平淡,但是全台500萬至1500萬元低總價平價房交易熱絡,這正是一般勞工階級住屋的需求,如被不當炒作,影響層面不容小覷,無疑擴大社會貧富不均問題,勞工將貧無立椎之地。

空屋率高達一成

現在房市漲勢已從六大都市,漲向屏東、彰化、南投、花蓮,平均漲幅2成左右。台南市的房價已經出現3字頭,屏東漲約2成。台灣人口快速老化,目前空屋率達10.12%,約有86萬4千多戶,卻仍有7萬多新建屋,其中新北市空屋最多,達12萬戶。

高雄市居次,有10.9萬戶,六都合計有空屋54.54萬戶,占全國比率約63%。空屋那麼多,台灣人口卻在減少,迄今年5月底為止,負成長9149人,只有台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、彰化縣、金門縣、連江縣等9個縣市人口正成長,其他各縣市均為負成長,住屋需求並無增加現象。

經濟不振,失業率高,人口減少,空屋又多,國民所得並未増加,現在漲價的不動產又是普羅大眾受薪階級最需要的低總價房屋,台灣房價已經太高,又有什麼飇漲的條件呢?房地產若再被不當炒作,富者愈富,貧者愈貧,如此不公不義的社會問題,政府豈能坐視不管?


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