升息令銀行收緊融資 恐釀房地產風暴

簡嘉佑 2023/03/28 14:23 點閱 3019 次
隨著借貸成本上升,銀行近期紛紛收緊借貸條件,導致房地產業者取得融資的困難度增加。(Photo by Bryan on Flickr under C.C. License)
隨著借貸成本上升,銀行近期紛紛收緊借貸條件,導致房地產業者取得融資的困難度增加。(Photo by Bryan on Flickr under C.C. License)

【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】升息引爆銀行業倒閉浪潮,房地產被點名成下一個受害者!隨著借貸成本上升,銀行近期紛紛收緊借貸條件,導致房地產業者取得融資的困難度增加,也提高建物斷尾的風險,買方趁勢壓低價格,但賣方仍想賣出高價,交易難有共識,勢必造成房地市場停滯的危機。

房地產恐成下波風暴

衛報》報導,自矽谷銀行倒閉、瑞銀收購瑞士信貸後,許多投資客擔憂房地產成為下一個未爆彈。因為升息導致借貸成本上升,加上許多中小企業在疫情過後選擇遠距上班,放棄辦公空間以節省成本。

近期,美聯儲調升利率一碼,英國央行上週也連續第11次升息,歐洲央行將存款利率調升0.5%。摩根大通執行長蓋奇表示,但利率不斷飆升的時候,房地產是值得關注的領域,尤其辦公室與商店將成為下一個受害者。

高盛近期的報告指出,近期銀行業壓力加劇了市場緊張,尤其銀行開始收緊信貸條件,導致房地產業融資更加困難。且利率上升,一些辦公室、商家或倉庫可能無法在貸款到期前再度進行融資,恐怕被迫出售資產。

建物價格無人知曉

根據2023年迄今的數據指出,英國辦公室在週一與週五的進駐率僅29%,成年人在家工作的比例也變得愈來愈高,40%的成年人每週至少有一天會遠距上班。房地產與辦公空間的需求減少,也導致房地產價值不斷下降。

CNN》報導,房地產經濟學家珊德表示,房地產業者取得融貸變得更加困難,斷尾或建案延期等風險提高,導致買家降低報價,買賣雙方更難取得共識,最終就是市場交易活動減少。

然而,如果房地產市場沒有取得共識,房地產價值缺乏公開的訂價,加上經濟衰退風險也增加市場的不確定性。最終的結果就是「沒有人能確定建物的真正價值」,市場也沒有人願意提供貸款。