![隨著借貸成本上升,銀行近期紛紛收緊借貸條件,導致房地產業者取得融資的困難度增加。(Photo by Bryan on Flickr under C.C. License)](/system/assets/images/000/076/046/big/%E5%9C%96%E8%AA%AA%EF%BC%9A%E9%9A%A8%E8%91%97%E5%80%9F%E8%B2%B8%E6%88%90%E6%9C%AC%E4%B8%8A%E5%8D%87%EF%BC%8C%E9%8A%80%E8%A1%8C%E8%BF%91%E6%9C%9F%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E6%94%B6%E7%B7%8A%E5%80%9F%E8%B2%B8%E6%A2%9D%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B0%8E%E8%87%B4%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A5%AD%E8%80%85%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%9A%84%E5%9B%B0%E9%9B%A3%E5%BA%A6%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E3%80%82%EF%BC%88Photo_by_Bryan_on_Flickr_under_C.C._License%EF%BC%89.jpg?1679984128)
【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】升息引爆銀行業倒閉浪潮,房地產被點名成下一個受害者!隨著借貸成本上升,銀行近期紛紛收緊借貸條件,導致房地產業者取得融資的困難度增加,也提高建物斷尾的風險,買方趁勢壓低價格,但賣方仍想賣出高價,交易難有共識,勢必造成房地市場停滯的危機。
房地產恐成下波風暴
《衛報》報導,自矽谷銀行倒閉、瑞銀收購瑞士信貸後,許多投資客擔憂房地產成為下一個未爆彈。因為升息導致借貸成本上升,加上許多中小企業在疫情過後選擇遠距上班,放棄辦公空間以節省成本。
近期,美聯儲調升利率一碼,英國央行上週也連續第11次升息,歐洲央行將存款利率調升0.5%。摩根大通執行長蓋奇表示,但利率不斷飆升的時候,房地產是值得關注的領域,尤其辦公室與商店將成為下一個受害者。
高盛近期的報告指出,近期銀行業壓力加劇了市場緊張,尤其銀行開始收緊信貸條件,導致房地產業融資更加困難。且利率上升,一些辦公室、商家或倉庫可能無法在貸款到期前再度進行融資,恐怕被迫出售資產。
建物價格無人知曉
根據2023年迄今的數據指出,英國辦公室在週一與週五的進駐率僅29%,成年人在家工作的比例也變得愈來愈高,40%的成年人每週至少有一天會遠距上班。房地產與辦公空間的需求減少,也導致房地產價值不斷下降。
《CNN》報導,房地產經濟學家珊德表示,房地產業者取得融貸變得更加困難,斷尾或建案延期等風險提高,導致買家降低報價,買賣雙方更難取得共識,最終就是市場交易活動減少。
然而,如果房地產市場沒有取得共識,房地產價值缺乏公開的訂價,加上經濟衰退風險也增加市場的不確定性。最終的結果就是「沒有人能確定建物的真正價值」,市場也沒有人願意提供貸款。