蔣萬安祭容積獎勵 促64萬老宅都更

簡嘉佑 2023/10/03 12:39 點閱 5468 次
台北市長蔣萬安(中)3日召開記者會表示,台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶。(Photo by 簡嘉佑/台北報導)
台北市長蔣萬安(中)3日召開記者會表示,台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶。(Photo by 簡嘉佑/台北報導)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】針對海砂屋及耐震力不足且有明顯危害公共安全建築物,台北市府再出「防災都更」與「整建住宅」兩箭!台北市長蔣萬安3日召開記者會解釋說,台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶,不乏抗震力差的房屋,用容積獎勵最高100%、協助弱勢貸款等方式加速都更。

都更五箭再增兩箭

台北市政府今年3月已祭出「都更五箭」,透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施,旨在協助民眾或民間團體參與都更,加速台北市都市更新與危老重建的進程。北市府3日再祭出「防災都更」與「整建住宅」兩箭,盼改善台北市老宅林立的狀況。

台北市都市更新處處長陳建華表示,台北市老屋的比例佔72%,全台北市屋齡30年以上的老宅多達64萬戶,不僅結構安全有疑慮,耐震力也不足,更列管5千多戶海砂屋。台北市面臨到地震災害與極端氣候,更遇到人老屋老的狀況。

蔣萬安表示,台北市每年經歷非常多有感地震,市府過去談到都市更新,都是10年、20年的老宅,但至今已是要面對眾多30年以上的老宅。他說,都市更除了新增更多停車位、美化環境外,現在更面臨到居住安全的問題,所以不得不祭出政策,更新老舊建物。

容積獎勵上看100%

「台北市防災型都市更新專案」是為了推動台北市的危險建築物重建,以增加都更容積獎勵的方式加速都更,如針對耐震力不足的建築物,容積獎勵從原本的50%,上升到80%。陳建華更指出,如果建物耐震力不足,而且還是列管的海砂屋的話,都更容積獎勵則上看100%。

他指出,上述都更會採用「專案列管」方式,並加速審議,如果有不同意戶(釘子戶)的狀況,會採用「強制拆除」的方式。陳建華強調,因為建築物已經出現危險不安全的風險,明顯違反公共安全,所以可以免除協調程序。

「台北市整建住宅專案計畫」,透過都市計畫個案變更方式,除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%,無須回饋樓地板或代金,保障住戶居住面積;協助經濟弱勢戶辦理貸款,並由市府協助補貼「差額找補」所衍生的利息,以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力。