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5月1日起開徵的房屋稅，出現了一些小問題，部分民眾發現自認為屬於「自住」、「公益出租」或「一般出租」的房屋，被列為「非自住」而課徵較高稅率，以致房屋稅負高於往年或超過預期。(網路截圖)

5月1日起開徵的房屋稅，出現了一些小問題，部分民眾發現自認為屬於「自住」、「公益出租」或「一般出租」的房屋，被列為「非自住」而課徵較高稅率，以致房屋稅負高於往年或超過預期。

問題不大容易處理

由於部分民代的政治操作，將錯誤責任全歸於地方政府；有些媒體還渲染為「逾10萬人遭殃」、「稅額暴增」，殊不知這是因為去年7月上路的房屋稅2.0新制極其複雜，以致中央的財政資訊系統出現小瑕疵，民眾也不清楚新制，而疏漏了一些重要的申報程序所致。

透過財政部檢討改進課稅系統，並放寬民眾遷入戶籍及申報的期限，問題即迎刃而解。
先簡單說明房屋稅2.0新制的起源以及其複雜性。
房屋稅2.0新制，其實稱為「囤房稅2.0」更為貼切，那是我和一些民間團體，鑑於不動產的持有成本偏低，尤其房屋稅、地價稅微不足道，造成民眾囤房、囤地，掩藏房市供過於求的事實，出現空屋率高，房價、房租卻連年飆漲的荒謬現象，因此疾呼蔡政府推動囤房稅2.0，將房屋稅改為「全國總歸戶，課徵累進稅」。

囤房稅2.0有解

無奈當時的財政部長和主管住宅政策的內政部次長，竟莫名其妙地反對，結果全國的房價所得比，從蔡英文上台時（105年6月）的8.98倍，飆到112年第二季的9.82倍，同期的房貸負擔率也從37.1％增至42.1％，青年弱勢更買不起也租不起房屋。直到民間團體決定發起716遊行，4月獲黨提名競選總統的賴清德，才突然要求財政部緊急提出囤房稅2.0方案，印證了「選舉可以使鬼推磨」的政治真言，而終於在去年7月1日上路。

囤房稅2.0的複雜，來自於將「非自住」房屋，由「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，以全國持有總戶數對應各地方訂定的差別稅率（2%-4.8%）課徵。因此，房屋稅課稅系統由財政部資訊中心統籌開發、建置，並勾稽戶政系統，交叉查詢外縣市住宅狀況，轉供各縣市使用；各縣市稅捐機關再依需求設定、列印稅單或繳款書。

稅單呈現「非自住」

目前發生問題的少部分案件，主因稅務和戶政兩系統的建置格式不一致，致未能正確勾稽，或是自住房屋所屬地上停車空間稅率設定異常，造成少數民眾的稅單仍為非自住，財政部改良房屋稅系統的缺失，即可大幅減少錯誤情形。

另一部份的問題，來自於民眾不太瞭解「自住」的新制，新增了「辦竣戶籍登記」規定。原屬於舊制按自住稅率核課者，必須在今年3月24日以前遷入戶籍，才能享有「自住」優惠。而原來在舊制「非按自住稅率核課」，及去年7月1日後「新取得之房屋」，則不只要辦竣戶籍登記，也應再向稅捐處申報「自住」，才能享有自住優惠。

考量新制過於複雜，財政部已公告，將辦竣戶籍登記及申報「自住」期限，延長至6月2日，民眾於該期限內更正或補報，即可改按自住稅率課徵。

延長申報期限

至於公益出租房屋，由地方主管機關核定為公益出租人後，向稽徵機關通報並由其主動核課。若因政府間通報時間落差，只要稅捐機關確認屬今年3月24日以前核定、且公益出租有效期間屬114年期者，仍按1.2%稅率課徵並重新核發稅單。若住家用房屋作一般出租使用，申報租賃所得達租金標準，於每年3月22日前向稅捐機關申報，即可適用1.5%至2.4%較低稅率。逾期申報則自次期開始適用，但財政部也比照自住房屋，已公告延長申報期限，應可解決問題。