《限貸風暴來了3-3》貸款之亂難撼房市熱 民眾須自求多福

簡嘉佑 2024/09/10 13:39 點閱 5986 次
台中市街景。(Photo on WikiCommons)
台中市街景。(Photo on WikiCommons)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】銀行浮現限貸令,房市銀根被掐住,是否造成房市寒冬?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,大建商、預售屋受到影響較小,不易造成房價下修。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為,蛋黃區利多空間猶存,降價空間不大,反而是炒作過剩的蛋白區可能因為資金不足,遇到斷頭的狀況,但市場也能回歸理性。

預售屋不受影響

張旭嵐於專欄指出,政府出手掐銀根,對於需要貸款購屋者,貸不到或是很難貸,箭在弦上,來不及煞車的購屋族,要不就是認栽違約,賠上訂金,或者選擇咬牙吞下高利率房貸,當然接下來「即買即貸」的成屋市場,交易步調將受到衝擊。

房價震盪卻不下跌

「限貸已經是打炒房的最強絕招,之後央行再出什麼政策,殺傷力都沒有那麼大,」馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,這次限貸的狀況一定會導致房市出現短期震盪,例如房價漲幅壓縮,但因為經濟展望穩定,所以房市的多頭局面仍沒有改變。

他進一步指出,過去一旦出現限貸的狀況,房市都會隨即降溫,主要原因就是擁房大戶會出現「逃命潮」,釋出房屋增加市場供給。但這次限貸卻沒有出現逃命潮,是因為出現「房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等狀況,導致市場沒有賣壓,很難形成供給過剩、房價下跌的局面。

爭取更多交屋期

莊孟翰指出,都市蛋黃區因為產業與交通建設的投資,仍有利多的空間,預計房價不會受到太多影響;但許多蛋白區都是由投機客炒作,加上代銷業飢餓行銷炒作,導致這些地區的房價高漲,但現在因為限貸令導致貸款成本高漲,非理性的炒作行為也有望消退,這些地區有望回歸市場機制,房價就有下跌的空間。

買房應評估還款能力

至於購屋族貸款壓力遽增的狀況,莊孟翰提到,要是民眾遇到貸款被取消、貸款成數下降等狀況,可能就會遇到違約的問題,最高可能要被建商沒收15%總價金的高昂費用,所以民眾簽約時,也要盡可能爭取更長的交屋期。

淡江大學財金系教授李沃牆呼籲,買房子還是要評估還款能力,房貸基本上不超過可支配家戶所得的1/3,尤其民眾更不宜看到政策利多,就「為了買房而買房」的狀況,甚至走上不正當的融資管道,導致財務危機。