碧桂園債券違約 中國房產業再陷危機

李宗祐 2023/08/13 13:54 點閱 3995 次
圖說:中國房地產危機頻傳,或可能導致下一次金融危機!(Photo by Hafsteinn Robertsson on Flickr under C.C. License)
圖說:中國房地產危機頻傳,或可能導致下一次金融危機!(Photo by Hafsteinn Robertsson on Flickr under C.C. License)

【臺灣醒報記者李宗祐綜合報導】中國又出現房地產危機!因為新冠疫情造成的影響,各國紛紛出現房價暴跌的情況。中國自恆大集團出現資不抵債後,接著房地產公司碧桂園也出現債券違約的情況,學者均呼籲中國政府積極介入,勿讓房地產業崩壞影響整體經濟。

各國房地產業

因受利率上升、遠距工作常態化影響,各國房地產業近期都面臨相當大的危機。韓國當地特有的「全租房」(繳交房價七成當押金,並在租約到期後可以全數領回,房東在這期間拿押金去投資的制度)受利率上升影響,除了房價暴跌之外,房東跑路、租客自殺也層出不窮;美國紐約也因為遠距工作,商用辦公室需求大減,造成房價大跌。

中國房地產業最近也出現許多的意外。包括房地產龍頭「恆大集團」曾爆出財務危機;香港商人李嘉誠也以七折拋售大部分的房產;到最近碧桂園出現債務違約風險,連累到中國銀行業,都顯示出房地產業可能的崩盤危機。

碧桂園危機

據《CNN》報導,碧桂園近期公布了七十六億美元的損失,加上該公司發行的大部分債券都在今年或明年底到期,收益早已無法負擔。其業務涵蓋範圍廣,加上員工高達30萬人,無論對於碧桂園,或是中國房地產業而言,都是一次足以撼動整個產業的危機。

但事實上,美國三大信貸評級機構之一標準普爾公司(Standard & Poor’s)早在去年九月,就曾經降低該公司信貸評級,並且在降低信用評級之前就已經是「BB+」級別(投機級)的公司;另一家評級公司穆迪(Moody’s)也在十天前降低過碧桂園的信用評級,目前更是垃圾債等級的債券,似乎違約只是時間問題。

大到不能倒

專家認為,如果碧桂園真的倒閉,不僅是公司員工,整個產業鏈加起來上千萬人都會受到影響,已經是「大到不能倒」的程度了。

根據歷史經驗,十次金融危機有九次都跟房地產相關,最經典的非2008年次貸危機莫屬。如果沒有辦法度過這次危機,對中國、甚至全球經濟都會是致命的打擊。