不調高地價 立委:房價高漲難改善

簡嘉佑 2021/12/06 17:41 點閱 2958 次
民進黨立委吳玉琴呼籲,可從懲處違反規定的地方政府、審視地價評議委員會組成與房、地稅合一等方向下手。(Photo by 簡嘉佑/台灣醒報)
民進黨立委吳玉琴呼籲,可從懲處違反規定的地方政府、審視地價評議委員會組成與房、地稅合一等方向下手。(Photo by 簡嘉佑/台灣醒報)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】「地方政府遲遲不願調高地價,讓建商以非常低廉的成本持有土地!」時代力量委員邱顯智於6日跨黨派記者會表示,要求內政部正視地方政府「公告地價」偏離市場,導致地主以低成本坐擁多房,未能根本解決房價問題。民進黨立委吳玉琴也呼籲,可從懲處違反規定的地方政府、審視地價評議委員會組成與房、地稅合一等方向進行修正。

地價長期乖離市場

根據政府法規規定,土地稅課徵稅基為「公告地價」。民間組織巢運指出,而當前最嚴重的問題,莫過於此價格嚴重偏低。目前課徵地價稅的稅基,僅約土地市價的8%。

根據信義房價指數與內政部住宅價格指數,六都房價均大幅上漲。但作為稅基的公告地價卻遲遲跟不上房價上漲。如近年金門新建案成交價上漲,但該地109年的公告地價竟僅佔一般正常交易價格2.91%。信義房價指數資料也顯示,台北市房價指數上漲近12%,但公告土地價格僅增3.7%;台中房價指數上漲近18%,但公告土地價格卻僅上升0.5%。

地方獨厚建商

房市上漲已造成公告地價與土地實際市價差距越來越大,但過去地方政府也曾一意孤行,大幅調降公告地價。如109年台中市以疫情衝擊為由,大幅調降公告地價近20%。更有監察委員指出,減稅利益獨厚少數地主,嚴重影響租稅正義。

邱顯智也直指台中市政府說,台中市政府調降公告地價20%,是「跳水式的調整」,直呼「非常離譜」。而內政部次長花敬群曾對此表示,「這是地方自治很不好的示範」,邱顯智則怒批,「講得好像都沒有內政部的事情一樣」,檢視地方政府是否超越了法律規定的授權,進而約束地方政府的權力,這才是內政部該做的事情。

三大訴求

吳玉琴則狠批,「台中市政府完全背離居住正義」。她說,台中市政府此舉將減少了17億的稅收,並認為能將此經費運用於社會住宅或租屋補助上會更好。

她敦促內政部和財政部還有幾項工作能做說,首先針對地方政府有破壞地價核定原則的狀況時,可以從中央統籌款減少一般性補助,以示懲罰。再者,立即修正地價評議委員會的組成,應排除地方民意代表,因為他們很多時候都代表了當地建商、地主的勢力。最後,長期參照實價登錄的狀況,規劃將地價稅與房屋稅合併,以課徵不動產稅為原則。



可用鍵盤操作