嚴格分區管制下 美國浮現住房危機

李宗祐 2023/08/06 15:20 點閱 4372 次
圖說:美國特定地區只能蓋獨棟住房,讓土地使用效率低下(Photo by robert e weston jr on Filckr under C.C. License)
圖說:美國特定地區只能蓋獨棟住房,讓土地使用效率低下(Photo by robert e weston jr on Filckr under C.C. License)

【台灣醒報記者李宗祐綜合報導】美國法律限制住宅區域,讓房屋供給嚴重短缺?1910年代美國實施一項法規,明確規劃各區土地使用限制,讓居民可以確保生活品質,不用擔心住家附近出現工廠等建築。但這法規也讓土地使用的效率大幅減少,甚至造成房屋供不應求,讓房價大幅上升。如今政府也試圖放寬限制,以適應現代城市發展的需求。

單一家庭住宅區法

根據《APA》官方網站的資訊,該法規限制特定區域的土地使用方式。城鎮中一些區域只能蓋工廠;一些區域只能蓋公寓;甚至某些區域只能蓋獨立式洋房(獨棟別墅)。

單一家庭住宅區法規的立意在於確保居民生活質量,透過禁止工廠蓋在住宅附近等方式,保護社區特色及安寧。然而,據《CNN》報導,隨著人口增長、住房需求上升,這項1910年代的法案也引發不少質疑的聲浪。

住宅法的弊端

專家認為,住宅區法雖然能夠有效保護居民的生活品質,卻也因為過於嚴格,讓許多美國人無法擁有自己的房子。住宅區法讓房屋供給減少,近而因為供需法則的效果,房價大幅上升。

專家也表示,因為某些區域只能蓋獨棟住宅,住宅區法也可能導致城市資源浪費。此外,這些法規可能導致城市的人口密度不均衡,增加了交通擁堵,並限制了不同背景的人們在城市中居住、工作的機會。

修訂過時法規

在一些城市,政府已經開始重新考慮這些法規,以適應現代城市發展的需求。一些地方政府正積極修訂法規,允許在單一家庭住宅區興建其他類型的住房,如公寓及多層住宅。

然而,法規的改變決非一蹴可幾,除了社會需要時間適應外,政府也需要仔細平衡各方的利益,確保能夠在城市發展和社區保護之間取得平衡。