加拿大痛擊房市 恐成下一波泡沫危機?

簡嘉佑 2022/04/13 17:02 點閱 5737 次
加拿大房價於2月再創新高,平均每棟價格約為64萬7千美元,較去年漲幅高達20%。(網路截圖)
加拿大房價於2月再創新高,平均每棟價格約為64萬7千美元,較去年漲幅高達20%。(網路截圖)

【台灣醒報記者簡嘉佑綜合報導】加拿大房價高漲,財經專家擔憂形成下一場房市泡沫!加拿大房價較去年上漲了20%左右,政府祭出禁止外國人買房、新建住屋的政策。而升息與相關政策似乎奏效,已使該國房價漲勢趨緩,但專家擔憂,如果房市因此釋出太多房屋,恐造成房市泡沫破裂的危機。

加拿大房價飛漲

衛報》根據經濟組織的數據指出,加拿大在七大工業國組織(Group of Seven,簡稱為G7)中民眾收入與房價的差距最大,該國主要都市溫哥華、多倫多也時常被視為「有房產泡沫化的危機」。根據該國統計局數據也顯示了「房地產市場相當不公平」,其中該國10%的富人就掌握約房地市場總價的25%。

加拿大房價於2月再創新高,平均每棟價格約為64萬7千美元,較去年漲幅高達20%,部份都市蛋黃區的地段更上漲近50%。專家指出,房產危機恐怕是長期抗戰,主要原因出於低利率、市場投機客盤據與新住房量能不足。

該國財政部長方慧蘭說,「房價問題已經成為我最關心的議題」,並將房價連年漲價問題,形容為是「世代的不公平」。加拿大執政的自由黨承諾實施,限制外國人購買該國房屋的禁令;並且祭出約80億美金的預算,加速建築新住房。

升息刺激房市泡沫

然而,加拿大房價持續飆漲,但有些財經專家指出,該國房價飆漲有放緩的趨勢,但卻推動房市泡沫崩潰的推手。《彭博社》報導,加拿大央行因應通膨問題,將基準利率從0.5%提高到1%,市場預計國際還會有連續六波的升息計畫。

經濟學家布朗表示,升息措施使得根本沒有人能負擔融資成本,導致房地產買家購買力下降了1/4左右,部分房產價格也出現下跌的狀況。但財經專家指出,利率持續上升的狀況肯定會產生衝擊波,目前已有不少投資客釋出手頭的房屋,但如果釋出速度過快,恐造成房市泡沫破裂,形成下一波嚴重的經濟衝擊。