重擊預售屋投資客 各部會打房不手軟

簡嘉佑 2021/12/22 18:30 點閱 11829 次
圖說1:央行、內政部與金管會動作頻頻打炒房,多管齊下試圖壓制日漸上漲的房價。(台灣醒報)
圖說1:央行、內政部與金管會動作頻頻打炒房,多管齊下試圖壓制日漸上漲的房價。(台灣醒報)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】預售屋投資客恐迎「核彈級打房」,內政部將祭重手,禁止預售屋合約5年內不得轉售,以縮減買低賣高的炒作機會!但前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,恐慌性買盤與台商資金回流等因素,都使台灣投資風氣不減。而針對央行頻頻打房屋貸款,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪時說,央行限制貸款的措施主要針對擁房大戶、建商等,對單一自住為目標的民眾影響不大。

單一自住民眾影響小

央行12月公布第四波打炒房政策,再度祭出更嚴格的貸款標準,試圖從貸款方面打擊炒房現象。張旭嵐表示,主要是要避免銀行的不動產放款集中度過高,並導引購地業者能加速開發興建、增加市場供給。所以政策的本質在於風險控管,對市場一般購屋族的影響性仍屬溫和。

但莊孟翰指出,財力雄厚的投資者並不需要貸款,貸款限制往往無法限制到真正的大戶,反而影響購屋族的資金調度。他補充說,也有私法人透過海外公司匯入資金的狀況,以辦公室自用為由購買房屋,「限制私法人仍有難度。」所以儘管央行目前限制貸款動作頻頻,但短期還沒有看到市場上的改變。

房價水漲將有「核彈」

針對房價在頻頻打壓政策下,房價仍沒有下降的狀況,張旭嵐分析原因說,近年國內房價上漲,除了市場需求居高不下外,原物料成本上揚、缺工導致工資上漲,以及全球通貨膨脹導引資金流入不動產避險等因素,也都將房價往上推了一把,所以漲價的成因很多元。

莊孟翰也有同樣的看法說,未來房價漲跌的關鍵在於因為疫情、通膨等因素引發的「恐慌性買盤」、中國政策嚇阻台商而使資金回流,造成台灣仍然是「錢很多」的狀況,投資炒作風氣難減。但他也指出,內政部最近公布「實價登錄2.0」草案對炒房投資客才是「核彈級」的措施,因為該法案將對預售屋契約轉售進行限制,相當於「買了就不能賣」,從根源遏止炒房行為。

漲公告地價調稅基

莊孟翰說,以現有房價來講,常會說土地公告地價與公告現值太低,但相對三年前的時空背景來看,就不會太低。他說,公告地價、公告現值調漲雖然是共識,但「不宜矯枉過正」,他舉例說,過去宜蘭調漲公告地價近110%,「結果被罵死了,最後才趕緊回調40%」。

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