租金因囤房稅漲? 立委批無根據

林志怡 2021/03/23 17:19 點閱 2359 次
張其祿強調,房市不透明才是台灣租金飆漲的原因。(Photo by 林志怡/台灣醒報)
張其祿強調,房市不透明才是台灣租金飆漲的原因。(Photo by 林志怡/台灣醒報)

【台灣醒報記者林志怡台北報導】囤房稅造成租金轉嫁是謬論!台灣民眾黨立委張其祿批政院以囤房稅造成租金轉嫁為由,以此停止囤房稅修訂是「倒果為因」,並指出囤房稅才是治本、健全房市的方法。台灣民眾黨立委蔡壁如則呼籲政府停止以租金轉嫁為由推遲囤房稅,並正視囤房稅修法問題。

房市健全3要素

張其祿解釋,整個房市需靠囤房稅落實居住正義,並指出房市健全有3大要素,包括內政部實價登錄的資訊公開透明、財政工具如目前審議中的治短期的房地合一稅,以及治長期持有的持有稅改革,如目前討論的囤房稅。

關於台灣租金飆漲的原因,蔡壁如指出,房租上漲的根本原因在於房價上漲,因此民眾轉買為租,實施囤房稅可讓空餘屋釋出,產生抑制房價的效果。張其祿更提醒,單行房地合一稅只是治標不治本,長期政策還是要讓把房子當資本投資的人釋出。

法人才是囤房大戶

對於囤房稅是否會造成轉嫁,張其祿指出,法人占擁有4戶以上擁有戶數的7成以上,其中一年有超過5成發生過交易買賣,可見法人持有房產的目的在於「囤積居奇」、透過短期炒房獲利,而非出租,因此不可能發生房租轉嫁,同時也是引發央行祭出信用管制的原因。

至於政府提到租賃所得分離課稅相關稅損問題,張其祿指出,若屋主真正釋出空屋或按實況繳交持有稅,根本不會有稅損的問題,且造成稅損的主因在於房屋黑市與資訊不透明,而非囤房稅。

政府數據錯誤

張其祿指出,主計總處提出家庭住宅租屋比例只有8%,然而實際租屋市場上比例不可能這麼低,且主計總處與財政部的資料並不一致,至今仍沒有人知道台灣實際租屋市場實際狀況,在數據缺乏的情況下,政府所提出「租金會上漲」的論述缺乏說服力。

此外,關於日前政府公布已發出租金補貼12萬戶的消息,張其祿建議,政府單位應該透過該數據進行分析與研究,並藉此了解租屋市場的現狀,而非以缺乏證據的數字及治標不治本的政策敷衍了事。