社會住宅租金太高 應與市場行情脫勾

劉東皋 2022/01/03 15:30 點閱 5578 次
台灣不但社會住宅比例不到1%,連租金都比日本、韓國、香港高出許多。(網路截圖)
台灣不但社會住宅比例不到1%,連租金都比日本、韓國、香港高出許多。(網路截圖)

【台灣醒報特派員劉東皋特稿】社會住宅租金應該多少才合理?受到通貨膨脹與與市場炒作因素,加上政府打房提出的囤房稅等,市場預估房屋租金行情恐再上漲。而各縣市所訂定的社會住宅租金多是隨著市場價格打7至8折,如今恐將水漲船高。台灣這看似合理的社宅租金訂價,比較一些國家的住宅的訂價與房屋造價成本,實在很不合理。

台灣本是一個施行平均地權的國家,按理講在土地與住宅政策上應更符合社會公平與居住正義。然而近30年來,台灣房價不斷的不合理上漲,土地與房價愈炒愈高,國民所得卻20多年不進反退。最近政府宣稱國民所得破3萬美元,事實上與美國大印鈔票、美元大幅貶值有關;而新加坡國民所得早達6萬美元。

台灣社宅比例極低

近幾年來台灣自中央到地方才開始重視社會住宅的興建。日本、韓國的社宅比例與西方資本主義國家相較已算偏低,但都有5%以上,荷蘭達30%以上,英國、丹麥、瑞典約2成,最差的美國都有6%。新加坡除有8成以上國民居住組屋,社會住宅還達到近9%;連香港都有約3成的社會住宅。

然而,台灣不但社會住宅比例不到1%,連租金都比日本、韓國、香港高出許多;日本社宅租金約僅市場行情的3至4成而已,相較於台灣一般人的國民所得,日本租金更讓人覺得低廉。同樣的,韓國與香港的國民所得都比台灣高,但社宅的比例不但更多,租金行情也都比台灣低許多。

30年來政府放任

台灣30年來的不動產政策自以為是自由市場經濟,其實是政府高層不作為、市場資訊不對稱、官商勾結嚴重造成的,連韓國早在30年前就推動社會住宅政策,台灣卻遲至近年才推動。年輕人不斷的出賣知識、勞力,為金融財團、不動產地主付出血汗錢;不斷的淪為屋奴,至今更難有一席之地。

一些人雖靠著父蔭或勉力儲蓄投資房地產致富,成為不動產投機遊戲的贏家,但在專業的精益創造與性靈的提升上卻淪為輸家。這是台灣社會淪為貪婪之島、精神知識貧乏與躁動不安的重要因素。而其源頭,就是政治人物與金權的掛勾、放任不動產成為炒作標的。

房屋造價遠低市場售價

如今,即使物價上漲,非豪宅的平價住宅,每坪房屋造價應可壓在10萬元以內,土地價格不計(公家所有),30坪的大樓住宅只要300萬元內即可蓋好,為何要按附近市場行情每坪售價達數十萬元的房屋租金打8折或7折計算社宅租金?這根本仍是在剝削年輕人、以維持房價市場行情的心態作崇。

自台灣解除戒嚴進入民主選舉以後,沒有一個政治人物真心在為這個社會的長治久安的設計進行規劃,政客為了鞏固政權而不斷的與金權掛勾,如今連推出來的社會住宅政策也七零八落,難怪有愈來愈多沒有家世背景的年經人漸漸淪為「厭世族」!